班登居民快去办理地契啊！

民众不了解地契的重要性！

许多购买公寓的民众，不了解分层地契对于他们的重要性。分层地契就如一般购买排屋的地契一样，它是购买者的法律所有权证明。没有地契，公寓就不能转手买卖！

问题在那里？

1. 发展商没有提该公寓办妥地契。许多公寓的居民想拿却苦盼不到。

2. 发展商已经申请了地契，民众却因为不缴交管理费而无法获得。

3. 民众不愿自发组成“居民协会”来接管发展商的管理工作，因此发展商不移交地契

双输的僵局：民众是最大的输家！

翁诗杰为民服务处调查发现许多公寓的发展商与住户因为地契的问题僵持不下。

1. 发展商要求民众自组“居民管理协会”来接管以后公寓的维护的工作，此后不由发展商负责。住户却不踊跃自组居民协会与发展商协调。

2. 发展商要求先清还拖欠的管理费，才发下地契。住户却因为不满意发展商的管理工作而不愿缴交费用，而无法获得地契。

无论哪个情况，拿不到地契，最大的输家依旧是住户！

解决方法: 我们追踪发展商 - 民众自组居协会

1. 目前翁诗杰为民服务处正在统计哪些发展商并没有办理地契，并将督促他们尽快办理。

2. 民众需要负起管理公寓的责任，组成一个居民管理协会，来接管以后公寓维护的事宜。

居民管理协会: 民主的起步！！社区的扎根！！！

许多人民都不满意发展商对于公寓的管理，因此大多以拖欠管理费来表达他们无声的抗议。而现在，管理的工作将由住户自己负担，更多人去却开始视为畏途，而不愿自找麻烦。

各位班登区的居民，民主不是5年投票的一次性行为，它更多的是深入生活的“公共事务”（Public Affairs）的参与、讨论与决策。通过公寓乃至于社区住户自组的“居协会”，提供了一个平台，让民众来学习如何提升居住环境以及沟通住户之间的需求。

民主是一个学习的过程。社区是一个大家庭。大家可以通过“居民管理协会”来维护居住的卫生以及安全，同时更可以通过这个协会来谋求居民的福利，推动有益身心的各种活动，朔造一个有活力的社区的生活。

我们相信：

•  唯有居民知道自己要什么；

•  唯有人民的参与，才能使冰冷的公寓变得更温馨，住户守望相助；

•  也唯有凝聚住户的力量，居民的权利才能免于受到侵犯。

来吧，班登区的人民，让我们来共同实践民主，而不是等待民主！

翁诗杰为民服务处，将提供设立“居民管理协会”的资料、相关的程序及注意事项。

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